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五月进入下旬,央字开头的巧妇们,集体出门采购大米,毕竟巧妇难为无米之炊……
相比新房登记的平淡,土拍的市场明显火热很多,先是高新区33宗住宅集中推介,再是央企一周内集中拿地。
5月23日,华润摘地大明宫,约83亩住宅用地,容积率2.0,土地单价1260万元/亩,楼面地价9450元/㎡。
5月24日,招商摇号摘地Cid和航天城,前者约60亩住宅用地,容积率2.4,起始价,土地单价1957万元/亩,楼面价12229元/平方米。
后者航天城约89亩商住用地,土地单价1381万元/亩,楼面价10360元/平方米。
5月29日,中铁建港务区摘地约82亩住宅用地,土地单价1256万元/亩,楼面价7535元/平方米。
算上之前保利在软件新城摇号的地,在西安最活跃的四大央企,都不愁没有米下锅的问题了。
当下阴雨连绵的市场里,央企的拿地动向,有更多的讨论意义!
一方面,进入23年,大量民企开发商的任务仍然是保交付,不延期,市场主力选手多是央企国企,保利,招商,中铁建,华润,中粮,中海普遍活跃;
其余龙湖,绿城,金茂也多有供应,剩余的本地国企不用多说,相比过往的城投托底,到今年的央企拿地,热门区域已有回暖迹象;
尤其是绿城丹桂苑和中海学仕里的摇号,也给了不少开发商卖房的信心!
另一方面,除了西咸退出群聊的大背景,主城区也在分化,刚需冷静,改善激动,进而带动高新(cid和软件新城)、航天城、大明宫、港务奥体的供应,本质上还是房子好卖,自然土拍也顺畅。
这四个区域是不是当下的头部,适合谁去买,房价天花板也在哪里,值得再聊聊。
最后则是开发商本身,虽然都是央企,但交付案例,小区素质,业主口碑上也仍然有差异,当地段,配套,品牌上找不出差异时,同区域都是央企,又如何做二选一。
这是一个买房挑花眼的2023,如何做到西安买房优中选优?
今天直播话题:如何看央企在西安,集体买米事件?
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