首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 行业 | 都市 |

 

华东区域土储降至零，借新还旧缓资金压力
发布时间：2020-08-10 10:57:41 文章来源：中国网财经
今年以来，大名城(600094 SH)在土地市场的表现颇为积极。中指研究院此前发布的数据显示，2020年1-7月大名城拿地金额为78亿元，行业排名第67

今年以来，大名城(600094.SH)在土地市场的表现颇为积极。中指研究院此前发布的数据显示，2020年1-7月大名城拿地金额为78亿元，行业排名第67。

2019年的“房地产项目获取”情况，大名城在年报中只提到了一项，即2019年4月8日以货币增资方式投资了杭州北隆房地产开发有限公司，而公司拥有塘栖镇西苑村余政储出【2018】10号地块的土地使用权，土地面积为25655 平方米，土地性质为商住用地，大名城全资子公司上海名城钰企业发展有限公司所占权益比例为 33%。

同时，大名城在年报中还表示，公司顺应行业调控政策变化，主动放缓拿地节奏放缓，规避风险，不盲目扩张。

华东区域土储降至0

中国网财经记者梳理公告发现，大名城前7月拍得的7宗土地中，除1宗位于福州外，其它6宗均位于上海，而其上一次上海拿地还要追溯至5年前。

大名城在上海拿地热情高涨的原因是什么呢?知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，这体现了企业看好房地产市场，这些企业过去拿地的动作比较弱，通常拿地不会过于频繁，但是一旦看准某些地块有潜力去做一些精品项目，就会大手笔去拿。

大名城在上海大举补仓土储的背后，除了对窗口期看好，或许也源于在该区域土储不足。

数据显示，2015-2018年末，大名城在华东地区的待开发土地面积分别为5.21万平方米(上海市浦东新区)、3.92万平方米、6.78万平方米和5.09万平方米。截至2019年年末，大名城华东土储已降至零。

事实上，自2015年提出“产业+资本”双轮驱动协同发展战略后，大名城的土拍节奏便有所放缓，土储也呈逐年下降趋势。2015-2019年，大名城持有的待开发土地面积(不包括一级土地开发)分别为208.4万平方米、182.8万平方米、178.5万平方米、155.0万平方米和136.34万平方米。

借新还旧缓资金压力

不过，在拿地上突然“踩油门”加速也给大名城的资金链带来了不小的考验。数据显示，截至2020年一季度末，大名城的短期借款为1.26亿元，同比下降79.48%;但一年内到期的非流动负债为45.49亿元，同比增长80.03%，同期大名城账上货币资金为54.29亿元。

或许由于自有资金不足，大名城选择发债“借新还旧”。7月30日，大名城2020年公开发行公司债券(面向专业投资者)注册申请已获证监会批复同意(证监许可【2020】1557 号)。

募集说明书显示，此次债券发行规模为不超过15.24亿元(含15.24亿元)，采用分期发行方式，期限不超过5年(含5年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种，募集资金扣除发行费用后拟将剩余资金全部用于偿还“15 名城 01”和“18 名城01”两支公司债券。

而在“自身造血”方面，克而瑞披露的销售数据显示，大名城1-7月的操盘金额为105.7亿元，其中上半年为77.1亿元，较上年同期的92.3亿元下降了约16%。

对此，严跃进指出，企业在快速拿地扩张的时候要防范各种的资金压力，因为资金压力可能会拖累项目后续的一些开发。

那么，在突击拿地之后，大名城目前资金情况如何，大密度拿地及后续持续开发投入是否会给公司带来现金流风险呢?中国网财经记者就此问题致函大名城，但截至发稿时未收到相关内容的回复。

标签： 华东区域土储

资讯播报

乐活HOT

  • 2022北京龙庆峡冰灯冰雪季冬奥题材冰灯作品比去年多一半多
    2022北京龙庆峡冰灯冰雪季冬奥题

    赏灯戏雪过大年!1月15日晚，2022年北京龙庆峡冰灯冰雪季在龙庆峡文化广场开幕。龙庆峡景区紧邻冬奥延庆赛区，今年的冰灯冰雪季加大了冬奥文

  • 运动、食补等成年轻人生活常态 “养生人”有冲动派有学术派
    运动、食补等成年轻人生活常态

    护肤养颜美丽人惜命养生打工人激情参与体验派随缘佛系小乖乖学术养生小专家快乐负重撸铁人——经此一疫，年轻人也给自己贴上了惜命的标签。

  • 2022北京年货节的网上年货节专场促销优惠多
    2022北京年货节的网上年货节专场

    昨日，由北京市商务局主办，北京老字号协会、北京市餐饮行业协会承办的2022北京年货节在丰台区大悦春风里正式启动。本次年货节，是北京消费

  • 北海公园总面积1.5万平方米的天然冰场正式开放
    北海公园总面积1.5万平方米的天

    为助力北京冬奥城市文化活动，让市民和游客感受冰雪活动乐趣，1月12日，北海公园总面积1 5万平方米的天然冰场正式开放，预计将持续至2月4日

  • 正值泡温泉旺季 不少景点都推出了一定的优惠政策
    正值泡温泉旺季 不少景点都推出

    入冬以来，随着气温逐渐走低，冬季游玩项目成为热门话题。今年元旦假期，湖北省文化和旅游厅的数据显示，滑雪、泡温泉等冬季特色项目受到市

  • 武汉大众冰雪季将向2.8万名小学生免费派发冰雪体验券
    武汉大众冰雪季将向2.8万名小学

    迎冬奥，在家门口享受冰雪运动。1月17日至2月28日，第八届全国大众冰雪季冰雪嘉年华活动将在武汉全民健身中心开放运营。活动期间，市体育局

  • 冬季抑郁有何常见表现? 为何冬季更容易抑郁?
    冬季抑郁有何常见表现? 为何冬

    进入冬季，再加上目前疫情在全国多地散发，或多或少影响着我们的心情。那么，在这个特殊的季节和时期，我们如何调适自己的心理呢?今天，河

  • 颐和园冰上健体活动正式启动 是全市最大一处天然冰场
    颐和园冰上健体活动正式启动 是

    1月10日，颐和园圆梦冬奥，相约颐和冰上健体活动正式启动，冰场总面积约30万平方米，是全市最大一处天然冰场。北京青年报记者了解到，冰场

  • 不建议14岁以下儿童专门检测幽门螺旋杆菌
    不建议14岁以下儿童专门检测幽门

    近日，美国卫生及公共服务部发布了第15版致癌物报告，其中幽门螺旋杆菌慢性感染被明确标为可致癌。这一话题迅速登上热搜。根据世界胃肠病组

  • 210个药品注册证书被注销 包括多个品牌的去痛片
    210个药品注册证书被注销 包括

    国家药品监督管理局官网近日发布公告，注销210个药品注册证书，其中包括多个品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出现头痛、腹痛、月经痛、

娱乐LOVE

精彩推送