首页 | 热点 | 滚动 | 国内 | 乐活 | 关注 | 教育 | 体育 | 时尚 | 汽车 | 新闻 | 行业 | 都市 |

 

深圳楼市调控再升级 二手房市场预期向好
发布时间：2020-07-29 11:16:44 文章来源：经济参考报
近期疫情影响减弱，部分城市楼市回暖显著。为遏制短期投机需求，7月已有多个城市发布楼市约束性调控政策。7月15日，深圳加入楼市政策收紧行

近期疫情影响减弱，部分城市楼市回暖显著。为遏制短期投机需求，7月已有多个城市发布楼市约束性调控政策。7月15日，深圳加入楼市政策收紧行列，市住房建设局、市规划和自然资源局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，对深圳楼市限购、限贷和限售三个方面的政策进行调整。

深圳楼市调控再升级

《通知》中调整商品住房限购年限一条引起广泛关注：“深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。”对比北京和上海现行的落户即可购房政策，深圳这条限制较为严格。亿翰智库分析认为，深圳作为首个买房需要有户口，且要求附加所得税/社保的一线城市，此规定直接封锁了落户买房投资的通道，对于非居住需求购房的影响较大，扼杀了试图通过落户以购房投资的行为。

在去年十一月，深圳在普通住宅认定标准里取消了对价格规定。本次《通知》再次更新了对普通住房的规定：“享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。”同时将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

亿翰智库研究认为，深圳的豪宅需要缴纳豪宅税，合理地界定普通住房和非普通住房标准，可以保障大部分群体对普通住房的需求。高于这一标准的住房均为非普通住房标准，将享受不到相关的税收优惠，可以有效抑制非普通住房价格上涨。而增值税征免年限的调整将对二手房市场交易能起到一定的抑制作用。

堵死“假结婚”购房渠道

此次深圳限购标准出台引发了市场的热议，与此同时，给规则“找漏洞”的话题在网络上引发热议。针对《通知》中的“夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”规定，有网友戏称，若有房家庭双方离婚后，一方迅速与另一无房的配偶结婚并闪离，若审查购房资格只追溯到上一次结婚记录，此时购房是否可以不受限制。对此，深圳住建局发表回应，购房资格审查将“追溯3年内所有离婚记录”，即，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

此外，对于户籍和个税缴纳年限的限制，深圳市住建局发表补充说明“已在深圳连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，具有购房资格，限购一套商品住房”。

深圳二手房市场预期向好

调控升级的背后，是上半年深圳二手房的高热度。疫情减弱后，深圳二手房市场快速恢复，各项指标增速领先其他城市。

根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，同比大幅增长39.9%。相对于同为一线城市的北京-5.8%和上海-8.4%，深圳市场增速过快尤为明显。此外，深圳二手房市场成交价格同样坚挺，截止到2020年6月底，深圳二手住宅市场成交平均价格为69599元/平方米，上半年成交价格同比上涨8.0%。在2020年6月份，深圳挂牌的业主调整过价格的二手房中，涨价的房源占比为54.6%，这一比例领先于其他城市，且环比上升了2.2个百分点，同比去年上升了29.9个百分点。可见，从深圳业主调价动作来看，深圳二手房市场预期普遍向好。

下半年以来，杭州、宁波等多地收紧楼市政策。如今深圳也跟进调控，诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为，深圳调控收紧是市场过热的必然结果，目前房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”，深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台调控收紧政策，是为了保持当地市场的平稳运行。但整体来看，全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平，预计下半年政策全面收紧的可能性不大，市场总体仍将延续温和窗口期。(记者 熊雯)

标签： 深圳楼市调控

资讯播报

乐活HOT

  • 2022北京龙庆峡冰灯冰雪季冬奥题材冰灯作品比去年多一半多
    2022北京龙庆峡冰灯冰雪季冬奥题

    赏灯戏雪过大年!1月15日晚，2022年北京龙庆峡冰灯冰雪季在龙庆峡文化广场开幕。龙庆峡景区紧邻冬奥延庆赛区，今年的冰灯冰雪季加大了冬奥文

  • 运动、食补等成年轻人生活常态 “养生人”有冲动派有学术派
    运动、食补等成年轻人生活常态

    护肤养颜美丽人惜命养生打工人激情参与体验派随缘佛系小乖乖学术养生小专家快乐负重撸铁人——经此一疫，年轻人也给自己贴上了惜命的标签。

  • 2022北京年货节的网上年货节专场促销优惠多
    2022北京年货节的网上年货节专场

    昨日，由北京市商务局主办，北京老字号协会、北京市餐饮行业协会承办的2022北京年货节在丰台区大悦春风里正式启动。本次年货节，是北京消费

  • 北海公园总面积1.5万平方米的天然冰场正式开放
    北海公园总面积1.5万平方米的天

    为助力北京冬奥城市文化活动，让市民和游客感受冰雪活动乐趣，1月12日，北海公园总面积1 5万平方米的天然冰场正式开放，预计将持续至2月4日

  • 正值泡温泉旺季 不少景点都推出了一定的优惠政策
    正值泡温泉旺季 不少景点都推出

    入冬以来，随着气温逐渐走低，冬季游玩项目成为热门话题。今年元旦假期，湖北省文化和旅游厅的数据显示，滑雪、泡温泉等冬季特色项目受到市

  • 武汉大众冰雪季将向2.8万名小学生免费派发冰雪体验券
    武汉大众冰雪季将向2.8万名小学

    迎冬奥，在家门口享受冰雪运动。1月17日至2月28日，第八届全国大众冰雪季冰雪嘉年华活动将在武汉全民健身中心开放运营。活动期间，市体育局

  • 冬季抑郁有何常见表现? 为何冬季更容易抑郁?
    冬季抑郁有何常见表现? 为何冬

    进入冬季，再加上目前疫情在全国多地散发，或多或少影响着我们的心情。那么，在这个特殊的季节和时期，我们如何调适自己的心理呢?今天，河

  • 颐和园冰上健体活动正式启动 是全市最大一处天然冰场
    颐和园冰上健体活动正式启动 是

    1月10日，颐和园圆梦冬奥，相约颐和冰上健体活动正式启动，冰场总面积约30万平方米，是全市最大一处天然冰场。北京青年报记者了解到，冰场

  • 不建议14岁以下儿童专门检测幽门螺旋杆菌
    不建议14岁以下儿童专门检测幽门

    近日，美国卫生及公共服务部发布了第15版致癌物报告，其中幽门螺旋杆菌慢性感染被明确标为可致癌。这一话题迅速登上热搜。根据世界胃肠病组

  • 210个药品注册证书被注销 包括多个品牌的去痛片
    210个药品注册证书被注销 包括

    国家药品监督管理局官网近日发布公告，注销210个药品注册证书，其中包括多个品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出现头痛、腹痛、月经痛、

娱乐LOVE

精彩推送